Diagnostic plomb (CREP) - Constat de Risque d'Exposition au Plomb

Qu'est-ce que le CREP (diagnostic plomb) ?

Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP), communément appelé "diagnostic plomb", est un diagnostic immobilier qui vise à détecter la présence de plomb dans les revêtements d'un logement : peintures, vernis, enduits peints, tapisseries peintes, etc. Le plomb était couramment utilisé dans les peintures (céruse de plomb, minium de plomb) jusqu'à son interdiction progressive au cours du XXe siècle.

Le CREP mesure la concentration en plomb des revêtements à l'aide d'un appareil a fluorescence X (analyseur portable). Le seuil réglementaire est fixé à 1 mg/cm². Si la concentration mesurée est supérieure ou égale à ce seuil, le revêtement est considéré comme contenant du plomb. Le diagnostiqueur évalue alors son état de conservation pour déterminer s'il représente un risque immédiat.

Pourquoi le plomb est-il dangereux ?

Le plomb est un metal lourd toxique qui s'accumule dans l'organisme. L'intoxication au plomb, appelée saturnisme, est particulièrement dangereuse pour les jeunes enfants et les femmes enceintes :

• Chez l'enfant : le saturnisme provoque des troubles du développement neurologique (retards intellectuels, troubles du comportement, difficultés d'apprentissage), des anémies, des douleurs abdominales et, dans les cas graves, des encéphalopathies. Les enfants sont particulièrement vulnérables car ils portent souvent les mains à la bouche et peuvent ingérer des écailles de peinture au plomb.
• Chez la femme enceinte : le plomb traverse la barrière placentaire et peut provoquer des complications durant la grossesse (fausse couche, prématurité, faible poids de naissance) ainsi que des troubles du développement du fœtus.
• Chez l'adulte : une exposition prolongée peut entraîner des troubles rénaux, de l'hypertension artérielle, des douleurs articulaires et des troubles de la fertilité.

La voie d'exposition principale dans l'habitat est l'ingestion de poussières et d'écailles de peinture dégradées contenant du plomb. L'inhalation de poussières de plomb lors de travaux (ponçage, grattage de peintures anciennes) constitue également un risque majeur.

Quand le diagnostic plomb est-il obligatoire ?

Le CREP est obligatoire pour tout immeuble d'habitation (maison individuelle ou appartement) dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949. Cette date correspond à la période où les peintures au plomb étaient couramment utilisées dans la construction.

En cas de vente

Le CREP doit être annexé au compromis de vente puis à l'acte authentique dans le cadre du Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Si le CREP met en évidence la présence de plomb à des concentrations supérieures au seuil réglementaire avec des revêtements dégradés, le vendeur doit en informer l'acquéreur et, le cas échéant, réaliser les travaux nécessaires pour supprimer le risque d'exposition.

En cas de location

Le CREP doit être annexé au bail de location. Le bailleur a l'obligation de maintenir le logement exempt de tout risque d'exposition au plomb. Si des revêtements contenant du plomb sont dégradés, le bailleur doit réaliser les travaux appropriés avant la mise en location ou le renouvellement du bail.

Dans les parties communes

Un CREP des parties communes doit être réalisé pour les immeubles collectifs d'habitation construits avant 1949. Ce CREP est à la charge du syndicat des copropriétaires et doit être tenu à disposition des occupants.

Durée de validité du CREP

La durée de validité du diagnostic plomb dépend du résultat et du contexte :

• Résultat négatif (absence de plomb au-dessus du seuil) : le CREP a une durée de validité illimitée. Il n'est pas nécessaire de le renouveler pour les transactions futures, sauf si des travaux modifient les revêtements.
• Résultat positif pour une vente : le CREP est valable 1 an. S'il date de plus d'un an, un nouveau CREP doit être réalisé.
• Résultat positif pour une location : le CREP est valable 6 ans.

Comment se déroule un diagnostic plomb (CREP) ?

1. Prise de rendez-vous : contactez le Cabinet Delmas Oskanian pour organiser l'intervention. Nous intervenons sous 48 heures dans tout le département des Bouches-du-Rhône.
2. Mesures à la fluorescence X : notre diagnostiqueur certifié utilise un analyseur portable a fluorescence X (appareil de mesure non destructif) pour mesurer la concentration en plomb de chaque revêtement, unité de diagnostic par unité de diagnostic (murs, plafonds, boiseries, portes, fenêtres, plinthes, etc.). Chaque pièce et chaque élément sont analysés individuellement.
3. Evaluation de l'état de conservation : pour chaque revêtement dont la concentration en plomb dépasse le seuil de 1 mg/cm², le diagnostiqueur évalue visuellement l'état de conservation du revêtement : non dégradé, état d'usage ou dégradé. Les revêtements dégradés présentent un risque immédiat.
4. Rédaction du rapport : le rapport CREP détaille les résultats de chaque mesure, localise les revêtements contenant du plomb, évalue leur état et formule des conclusions sur l'existence ou l'absence de risque d'exposition au plomb.
5. Notification en cas de risque : si des facteurs de dégradation du bâti sont constatés (planchers ou plafonds menaçant de s'effondrer, infiltrations d'eau importantes), le diagnostiqueur doit en informer l'Agence Régionale de Santé (ARS) et le préfet, conformément à la réglementation.

Pourquoi choisir le Cabinet Delmas Oskanian ?

• Certification COFRAC : nos diagnostiqueurs sont certifiés avec mention plomb et utilisent un analyseur à fluorescence X calibré et vérifié régulièrement.
• Expertise locale : avec plus de 15 ans d'expérience dans les Bouches-du-Rhône, nous connaissons le parc immobilier ancien de Marseille, Aix-en-Provence et des villes alentour, où les bâtiments d'avant 1949 sont particulièrement nombreux.
• Rapport détaillé : nos rapports sont clairs, complets et conformes à la réglementation. Ils permettent aux propriétaires, acquéreurs et notaires de disposer de toutes les informations nécessaires.
• Devis gratuit : contactez-nous au 04 42 68 15 05 pour un devis personnalisé sans engagement.