MaPrimeRénov' : qu'est-ce que c'est ?
MaPrimeRénov' est la principale aide financière de l'État français destinée à la rénovation énergétique des logements. Gérée par l'Anah (Agence nationale de l'habitat), elle a remplacé en 2020 le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) et le programme "Habiter Mieux Agilité".
Cette aide s'adresse à tous les propriétaires, qu'ils soient occupants ou bailleurs, sans condition de revenus (les montants varient toutefois selon les ressources). Le logement doit être une résidence principale construite depuis au moins 15 ans (ou 2 ans pour le remplacement d'une chaudière fioul). L'objectif est d'encourager la réalisation de travaux permettant de réduire la consommation d'énergie, les émissions de gaz à effet de serre et d'améliorer le confort des occupants.
Les évolutions majeures 2024-2025
Le dispositif MaPrimeRénov' a connu des évolutions significatives depuis le 1er janvier 2024, avec des ajustements supplémentaires en 2025 pour répondre aux objectifs ambitieux de la transition écologique :
- Recentrage sur les rénovations d'ampleur : le gouvernement privilégie désormais les rénovations globales permettant un saut de plusieurs classes DPE, plutôt que les gestes isolés.
- Maintien du parcours par geste : face aux retours du terrain, les aides pour les travaux individuels (isolation, chauffage) ont été maintenues, notamment pour les ménages modestes et les logements classés F ou G au DPE.
- Obligation d'un DPE préalable : pour toute demande de MaPrimeRénov', un DPE en cours de validité est désormais requis.
- Hausse des plafonds : les plafonds de dépenses éligibles ont été revus à la hausse pour le Parcours accompagné, pouvant atteindre 70 000 euros HT.
Les deux parcours de MaPrimeRénov'
Le parcours par geste : des travaux ciblés
Le Parcours par geste permet de financer un ou plusieurs travaux de rénovation énergétique sans obligation de réaliser une rénovation globale. Il est particulièrement adapté aux propriétaires souhaitant améliorer un point précis de leur logement.
Les travaux éligibles au Parcours par geste incluent :
- Chauffage et eau chaude : pompe à chaleur air/eau ou géothermique, chaudière à granulés, poêle à bois ou à granulés, chauffe-eau solaire ou thermodynamique, raccordement à un réseau de chaleur.
- Isolation thermique : isolation des murs par l'intérieur ou l'extérieur, isolation des rampants de toiture et plafonds de combles, isolation des toitures-terrasses.
- Ventilation : installation d'une VMC double flux.
- Audit énergétique : la réalisation d'un audit énergétique est elle-même éligible à MaPrimeRénov', avec une aide pouvant aller jusqu'à 500 euros.
Les montants d'aide varient selon quatre profils de revenus, identifiés par des couleurs : MaPrimeRénov' Bleu (très modestes), Jaune (modestes), Violet (intermédiaires) et Rose (supérieurs). Par exemple, l'installation d'une pompe à chaleur air/eau peut bénéficier d'une aide de 5 000 euros pour un ménage aux revenus très modestes, contre 2 000 euros pour des revenus intermédiaires.
Le parcours accompagné : la rénovation globale
Le Parcours accompagné (anciennement MaPrimeRénov' Sérénité) est conçu pour les rénovations d'ampleur permettant un gain d'au moins deux classes DPE. C'est le parcours privilégié pour sortir un logement du statut de passoire thermique.
Les caractéristiques du Parcours accompagné :
- Accompagnement obligatoire par un Accompagnateur Rénov' (Mon Accompagnateur Rénov') agréé par l'Anah, qui assure un suivi technique, administratif et financier du projet.
- Audit énergétique obligatoire : un audit énergétique doit être réalisé préalablement pour définir le programme de travaux.
- Taux de financement attractifs : de 30 % à 90 % du montant des travaux HT, selon les revenus du ménage et le gain énergétique obtenu.
- Plafonds élevés : jusqu'à 70 000 euros HT de travaux pris en charge pour un saut de 4 classes DPE ou plus.
- Bonus sortie de passoire : une bonification de 10 % est accordée lorsque les travaux permettent au logement de quitter la classe F ou G.
Ce parcours est particulièrement recommandé pour les propriétaires de logements classés F ou G qui doivent impérativement améliorer la performance énergétique de leur bien avant les échéances d'interdiction de location.
Conditions d'éligibilité détaillées
Pour bénéficier de MaPrimeRénov', plusieurs conditions doivent être réunies :
- Propriétaire occupant ou bailleur : les locataires ne sont pas éligibles, mais peuvent signaler les besoins de travaux à leur propriétaire.
- Logement de plus de 15 ans : le bien doit avoir été construit depuis au moins 15 ans à la date de début des travaux (2 ans pour le remplacement d'une chaudière fioul).
- Résidence principale : le logement doit être occupé à titre de résidence principale au moins 8 mois par an.
- Recours à des artisans RGE : les travaux doivent être réalisés par des professionnels certifiés Reconnu Garant de l'Environnement (RGE).
- DPE en cours de validité : un diagnostic de performance énergétique récent est exigé pour constituer le dossier.
Les plafonds de revenus dans les Bouches-du-Rhône
Les seuils de revenus déterminent le montant de l'aide. Pour les ménages résidant en province (dont les Bouches-du-Rhône), les plafonds de revenu fiscal de référence pour une personne seule sont environ : 17 009 euros (très modestes), 21 805 euros (modestes), 30 549 euros (intermédiaires). Au-delà, le ménage relève de la catégorie "revenus supérieurs". Ces seuils augmentent avec la taille du foyer fiscal.
Comment bénéficier de MaPrimeRénov' : les démarches
La procédure de demande de MaPrimeRénov' suit un parcours structuré :
- Réaliser un DPE : faites établir un diagnostic de performance énergétique par un diagnostiqueur certifié comme le Cabinet Delmas Oskanian.
- Définir les travaux : en fonction du résultat du DPE, identifiez les travaux prioritaires. Pour le Parcours accompagné, un audit énergétique est obligatoire.
- Obtenir des devis : sollicitez des devis auprès d'artisans certifiés RGE. Comparez au moins deux devis pour chaque poste de travaux.
- Créer un compte sur maprimerenov.gouv.fr : déposez votre demande en ligne avec les pièces justificatives (DPE, devis, avis d'imposition, justificatif de propriété).
- Attendre la notification d'accord : ne commencez jamais les travaux avant d'avoir reçu la confirmation de l'attribution de l'aide.
- Réaliser les travaux et demander le paiement : une fois les travaux terminés, transmettez les factures pour déclencher le versement de la prime.
Le lien avec l'audit énergétique obligatoire
L'audit énergétique joue un rôle central dans le dispositif MaPrimeRénov'. Depuis avril 2023, il est obligatoire pour la vente de logements classés F ou G (et E à partir de 2025). Il est également obligatoire pour le Parcours accompagné de MaPrimeRénov'.
Contrairement au DPE qui fournit une simple étiquette énergétique, l'audit propose des scénarios de travaux concrets et chiffrés, avec une estimation des gains énergétiques attendus après rénovation. Il constitue donc la feuille de route idéale pour planifier sa rénovation et maximiser les aides financières.
Le Cabinet Delmas Oskanian, basé à Vitrolles (13127), réalise vos audits énergétiques et DPE dans l'ensemble des Bouches-du-Rhône : Marseille, Aix-en-Provence, Salon-de-Provence et toutes les communes du département. Nos diagnostiqueurs certifiés COFRAC vous accompagnent dans vos démarches de rénovation.
Cumuler les aides : un avantage à ne pas négliger
MaPrimeRénov' est cumulable avec d'autres dispositifs d'aide à la rénovation :
- Les Certificats d'économies d'énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d'énergie, complémentaires à MaPrimeRénov'.
- L'éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 euros de prêt sans intérêts pour financer le reste à charge.
- La TVA à 5,5 % : appliquée automatiquement par l'artisan RGE sur la facture des travaux.
- Les aides des collectivités locales : la Métropole Aix-Marseille-Provence, le Conseil départemental des Bouches-du-Rhône et la Région Sud PACA proposent des compléments de financement.
En cumulant ces dispositifs, il est possible de couvrir jusqu'à 90 % du coût total des travaux pour les ménages les plus modestes, rendant la rénovation énergétique accessible au plus grand nombre.
Pour toute question sur votre projet de rénovation ou pour réaliser un DPE ou un audit énergétique, contactez le Cabinet Delmas Oskanian au 04 42 68 15 05 ou demandez un devis gratuit en ligne.